李一戈：调整期正是购房好时机

　　本来，我最初拟用的标题是《若不努力工作 经济适用房都买不起》，是承接上期的文章《让收入跑过房价》。但觉得这样的标题容易引起误解，就改为现题。

　　很多人仅仅只是看了上期我的文章标题，内容都没看，就开骂了。我们的收入怎么跑得过房价？有人说，一般员工，哪怕收入增长30%、50%，房价只需涨10%，就还是追不上房价，买不起房。何况有些居民收入的增长没超过GDP。

　　确实如此。如果收入没有达到一定水平，是买不起北京这种城市的商品房的。

　　但是，有谁说，必须是每个人都要买商品房？政府已经制定了三种住房保障体系。低收入家庭，租住廉租房；相当于中低收入的家庭，购买经济适用房；相当于中等收入的家庭，购买限价房。而商品房，是面向中高收入家庭的。

　　没错，保障型住房，需要采取轮候制，需要漫长的等待，这在几乎所有市场化或向市场化转型的国家，都是如此，非独中国而然。在我国的香港，购买政府公屋，有的居民要排队五六年呢。

　　没错，包括北京、上海等在内的很多城市，保障型住房都设置了户籍门槛，非常住户口没有资格购买。也许有一天，当政府的财力很雄厚了，可能将限价房的购买资格扩大到所有在当地工作的人。但目前，制度如此，我们单个人无力改变之。

　　有购买资格但不愿意排队购买保障住房，或者没有资格购买保障住房的居民(外地户口)，也不愿意租房，可以去购买商品房。可是，房价又太高，几乎超出了自己的承受能力，怎么办？

　　譬如，有一位朋友前几天问我：想在北京买房，每平方米8000元以下，哪里的房子比较好？我没敢对这位朋友说，大学刚毕业两年就买房，是不是太早。因为每个人都有买房的权利。按理说，这位朋友一对儿(男女朋友)的月收入近2万，也不低了，却只能承受8000元以下的房价。更别说，收入低于这位朋友的，大有人在。可是，北京城里哪有8000元的商品房可买？

　　于是，很多人就大骂。可是，高房价是骂得下来的吗？如果骂得下来，我们就坐在家里大骂好了。我担心的是，如果只是一味大骂，而影响了工作，说不定连现有的工作都丢了，更买不起房了，不但买不起商品房、限价房，连经济适用房都买不起。所以，还不如多花点心思，想想怎么保住工作，然后努力工作，提高自己的收入。或者想一想，我们身边有些朋友，也很普通，怎么就有能力买两三套商品房？可以向他们请教。

　　没有人能准确说出这次房地产的调整期有多长，是两年、三年还是五年，否则他就是神仙。假如——仅仅是假如——这次的调整期有3年(调整，意味着房价略为下跌或稳定)，而你又能保持收入的较快增长，那么3年后，你买房的能力就提高了一大截，假如收入提高得够快，甚至就买得起房了。我最担心的是，由于某种外力的影响，调整未及结束，房价又反身向上，我们又如何追赶？

　　我个人认为，房地产市场的调整期，正是购房的好时机。很显然，如果在楼市低谷期都买不起房，那么，至少又得再等几年，等楼市进入新一轮的调整，同时收入也提高到一定程度之后。不过，基本可以肯定，房价的暴涨暴跌，近期都不太可能，最关键的还是，尽力提高我们自己的收入。